2254-2256 Av. Hingston

3
chambres
1
salles de bains
1 180 000.0 $
prix

Addenda

UNE OCCASION RARE AU COeUR DE NOTRE
-DAME
-DE
-GRÂCE !

Découvrez le charme intemporel et le potentiel exceptionnel du 2254--2256, avenue Hingston, un magnifique duplex jumelé de coin, construit en 1927, situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Montréal.

Offert avec DOUBLE OCCUPATION, cet immeuble représente une occasion privilégiée d'acquérir une propriété de caractère tout en bénéficiant de la flexibilité de deux logements vacants.

CHARME, ESPACE ET POSSIBILITÉS INFINIES

Chaque logement propose trois chambres à coucher, une salle de bain, une cuisine et des espaces de vie généreux. Sa configuration jumelée en coin constitue un véritable atout, avec des fenêtres supplémentaires sur le côté qui procurent une belle luminosité naturelle.

Le sous-sol aménagé, de pleine hauteur, comprend une cuisine additionnelle et un accès arrière, offrant un espace supplémentaire polyvalent, sous réserve des autorisations municipales applicables.

Érigée sur un terrain d'environ 2 883 pi², la propriété bénéficie également d'une cour arrière et d'une rare aire de stationnement pouvant accueillir un véhicule, sous réserve de la vérification des servitudes et des droits de stationnement applicables.

Ayant conservé une grande partie de son cachet d'origine, cette propriété constitue une toile de fond idéale pour les acheteurs souhaitant rénover, restaurer ou transformer un immeuble montréalais classique selon leurs goûts.

UN ART DE VIVRE RECHERCHÉ À NDG

À proximité du dynamique Village Monkland, profitez d'une sélection de cafés chaleureux, de restaurants réputés, de boulangeries artisanales, de boutiques et de nombreux commerces de proximité.

Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires reconnus, notamment l'école Willingdon, l'école Royal Vale, le Lower Canada College et le Collège Villa Maria, sous réserve des critères d'admission applicables.

Les parcs NDG et de la Confédération offrent de magnifiques espaces verts, des aires de jeux et des installations récréatives.

L'accès pratique au métro Villa-Maria, aux transports en commun, à la rue Sherbrooke Ouest, aux grands axes routiers et au CUSM facilite les déplacements au quotidien.

UNE PROPRIÉTÉ À RÉINVENTER

Que vous envisagiez d'y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs, d'accueillir plusieurs générations sous un même toit ou de réaliser un projet de rénovation distinctif, ce duplex offre une polyvalence remarquable.

Une combinaison recherchée de cachet architectural, de double occupation, de luminosité, d'espaces extérieurs et d'un emplacement privilégié à NDG.

UNE OCCASION UNIQUE DE CRÉER QUELQUE CHOSE D'EXCEPTIONNEL !

Inclus dans la vente

Luminaires, placard dans la chambre située au rez-de-chaussée, appareils électroménagers actuellement présents dans le bâtiment

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,085
Taxes Scolaires $860
Évaluation municipale propriété $760,100
Évaluation municipale terrain $361,500
Évaluation municipale totale $1,121,600
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel