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Montréal (Saint-Laurent) - Centris® No. 21241216

2199 Rue des Montérégiennes

bed4
bath2 + 1

Magnifique maison de ville de 3 étages de 2018 (garantie 2023). 4 chambres avec un suite des maîtres avec walk-in, SDB et terrasse au niveau mezzanine. Sous-sol fini avec garage double. Grande cour arrière avec large patio privé. En face du parc Bois-Franc avec lac et près de tous les services.

Addenda

Bienvenue au 2199 des Montérégiennes.
Cette magnifique maison de ville 2018 de trois étages avec garage double vous fera certainement tomber amoureux en quelques secondes!
Le rez-de-chaussée à aire ouverte comprend une salle à manger à l'avant, cuisine au centre et salle familiale à l'arrière avec foyer au gaz et accès à la cour. La cuisine est équipée d'un îlot surdimensionné, d'une plaque de cuisson au gaz, d'électroménagers haut de gamme Kitchenaid et d'un cellier Diamond.
Vous trouverez également une salle d'eau à ce niveau, idéalement placée en haut des escaliers menant au sous-sol pour plus d'intimité.
Le deuxième étage offre 3 chambres de bonnes dimensions avec de grandes fenêtres et finies avec des solutions de garde-robe personnalisées faites avec Garde-robe Gagnon. Également à ce niveau se trouve une salle de bain complète, ainsi qu'un placard pour laveuse-sécheuse situé dans le couloir.
Le dernier étage, ou mezzanine, constitue la suite des maîtres équipée d'une salle de bain complète avec baignoire et douche séparées, un walk-in California de taille généreuse, un joli coin lecture près de la baie vitrée donnant sur le parc et son lac, ainsi qu'un grand balcon très ensoleillé mais aussi très privé, donnant également sur le parc.
Au sous-sol, vous trouverez une autre salle familiale, un accès au garage double qui abrite actuellement deux VUS, et du rangement supplémentaire.
La cour arrière offre une très grande terrasse avec connexion pour barbecue au gaz et de hauts murs d'intimité, un cabanon intégré et un espace gazonné. Elle est également entièrement clôturée et entourée de haies de cèdres.

Cette demeure offre amplement d'espace de rangement et de magnifiques planchers de bois franc à grandeur, à l'exception du sous-sol et des escaliers du sous-sol qui sont en tapis pour plus de confort. Les comptoirs de salles de bain et de la cuisine en Corian inclus sur plans ont été remplacés par du Quartz, la propriété a été entièrement repeinte en 2018, et le patio a été teint l'an dernier, ce qui en fait une véritable clé en main.
La propriété est certifiée LEED, et équipée d'un système bi-énergie (gaz et électrique) ainsi que d'un aspirateur central, système d'échangeur d'air et thermopompe bien sûr. Vous y trouverez également un système d'alarme avec ADT/Telus et du câblage réseau dans toute la maison pour avoir accès à Internet par câble à n'importe quel étage. Elle est également toujours sous garantie avec "Garantie GCR", valide jusqu'en 2023 pour tout défaut majeur, pour plus de tranquillité d'esprit.
Située au coeur de Bois-Franc, et juste en face du parc Bois-Franc et de son lac, cette maison est idéalement située. À distance de marche de IGA, Première Moisson, REM, Garderie, clinique dentaire, pharmacie, resto, etc. Il y a vraiment tout ce dont vous avez besoin à proximité, sans oublier un accès assez rapide à l'autoroute ou aux artères principales.
Définitivement à ne pas manquer!

Inclus dans la vente

Ensemble d'électroménager haut de gamme KitchenAid: réfrigérateur, plaque de cuisson, four, micro-ondes et lave-vaisselle. Réfrigérateur Cellier Diamond. Luminaires, rideaux et stores. Système d'alarme.

Exclus de la vente

Laveuse et sécheuse, réfrigérateur dans le garage, barbecue, table avec foyer, meuble TV et support. Remarque : Le chauffe-eau sans réservoir est loué.

Emplacement

Détails des pièces

Pièce Niveau Dimensions Revêtement Description
Autre Rez-de-chaussée 5.6x6.7 P Céramique
Salle familiale Rez-de-chaussée 16.7x12.2 P Bois Foyer au gaz
Salle à manger Rez-de-chaussée 12.5x11 P Bois
Cuisine Rez-de-chaussée 14.5x12 P Bois
Salle d'eau Rez-de-chaussée 5.3x3.9 P Céramique
Chambre à coucher 2ième étage 12.10x12.2 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 9.7x9.1 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 13.2x8.11 P Bois
Salle de bain 2ième étage 9.4x9.2 P Céramique
Salle de lavage 2ième étage 3.7x5.5 P Céramique Penderie
Chambre à coucher principale 3ième étage 23.9x13.7 P Bois
3ième étage 13.9x10 P Bois
Salle de bain 3ième étage 13.10x9 P Céramique
Salle familiale Sous-sol 18.3x11.3 P Tapis
Hall d'entrée Sous-sol 5.4x5.7 P Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

  • Taxes Municipales $7,442
  • Taxes Scolaires $896
  • Évaluation municipale propriété $824,400
  • Évaluation municipale terrain $128,600
  • Évaluation municipale totale $953,000
  • Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

  • Appareils en location Chauffe-eau
  • Armoires Thermoplastique
  • Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude
  • Approvisionnement en eau Municipalité
  • Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
  • Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
  • Services disponibles Détecteur d'incendie
  • Fenêtres PVC
  • Fondation Béton coulé
  • Foyers-poêles Foyer au gaz
  • Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
  • Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
  • Revêtements Brique
  • Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
  • Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
  • Stationnement Au garage
  • Système d'égouts Municipal
  • Toiture Membrane élastomère
  • Zonage Résidentiel