2160-2162 Av. Old Orchard

2
chambres
2
salles de bains
999 000.0 $
prix

Faites-vous une place à NDG, avec un potentiel de location pour vous aider à démarrer! Ce duplex bien entretenu situé sur l'avenue Old Orchard offre un logement spacieux au rez-de-chaussée comprenant 2 chambres, 2 salles de bains et un sous-sol entièrement aménagé. Le logement supérieur, très lumineux, comprend 3 chambres, 1 salle de bains et est prêt à être occupé immédiatement. À proximité de Monkland Village, des écoles, des parcs, du CUSM et des transports en commun, profitez du mode de vie de quartier que vous aimez tout en bénéficiant de la souplesse qu'offre la propriété d'un duplex.

Addenda

2160--2162, av. Old Orchard | Espace, cachet et possibilités à NDG

Une maison accueillante, de l'espace pour grandir et un potentiel locatif. Ce duplex rénové situé sur l'avenue Old Orchard réunit tous ces atouts au coeur de Notre-Dame-de-Grâce. Avec son cachet typiquement montréalais, ses espaces de vie généreux et les commodités quotidiennes à proximité, il a beaucoup à offrir, que vous envisagiez votre prochain déménagement ou que vous souhaitiez constituer votre portefeuille immobilier.

La résidence située au rez-de-chaussée du 2162 comprend deux chambres spacieuses, deux salles de bains complètes et des espaces de vie lumineux, aussi agréables pour passer une soirée tranquille que pour recevoir famille et amis. Des rénovations bien pensées viennent rehausser le charme d'origine de la propriété, créant ainsi un cadre chaleureux que vous pourrez vous approprier. Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande souplesse d'utilisation : il peut servir de salle familiale, de bureau à domicile, de salle de jeux ou d'espace de détente, au gré de l'évolution de vos besoins.

Situé au deuxième étage du 2160, ce lumineux appartement de trois chambres comprend une salle de bains complète ainsi que des balcons privés à l'avant et à l'arrière. Disponible immédiatement, il offre aux acheteurs une option claire : s'y installer ou explorer son potentiel locatif. Ses grandes fenêtres et son agencement spacieux en font un lieu de vie attrayant.

Le quartier contribue grandement au charme de cet endroit. Profitez des cafés, restaurants et boutiques de Monkland Village, ainsi que des magasins, épiceries et services de tous les jours de la rue Sherbrooke. Des écoles, des parcs, des terrains de jeux et des installations récréatives se trouvent à proximité, tandis que les stations de métro Villa-Maria et Vendôme, le site Glen du CUSM et les principales autoroutes offrent des liaisons pratiques vers l'ensemble de la ville.

Remarque : Le garage n'est pas en état d'être utilisé.

Que vous recherchiez une maison offrant un potentiel de location supplémentaire ou une propriété à ajouter à votre portefeuille immobilier, ce duplex vous offre de l'espace, de la polyvalence et un quartier qui mérite d'être découvert. Venez découvrir à quoi pourrait ressembler votre prochain chapitre sur l'avenue Old Orchard.

Inclus dans la vente

2x chauffe-eau, thermopompe murale (RDC) ainsi que tous les équipements et installations fixés à demeure à l'immeuble appartenant aux propriétaires.

Exclus de la vente

Tous les effets personnels du locataire.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle de bain	Sous-sol	8.11x3.9 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	14.10x10.2 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	23.8x27.1 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.2x9.0 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.2x13.4 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3x13.10 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	8.2x5.7 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.3x12.3 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8.3x16.2 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	15.11x13.10 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	3.2x4.7 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	12.2x7.9 P	Béton
Salle de lavage	Sous-sol	12.2x16.10 P	Béton
Salle à manger	2ième étage	12.2x13.4 P	Céramique
Cuisine	2ième étage	12.2x9.0 P	Céramique
Salle de bain	2ième étage	8.2x5.7 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	8.7x7.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x11.2 P	Bois
	2ième étage	5.10x3.3 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.0x13.10 P	Bois
Salon	2ième étage	15.10x13.9 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	8.6x16.3 P	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,309
Taxes Scolaires $812
Évaluation municipale propriété $716,600
Évaluation municipale terrain $282,200
Évaluation municipale totale $998,800
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Patio, Cour clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Thermopompe murale
Fenêtres Aluminium, Bois, PVC
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Proximité Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Oscillo-battant
Toiture Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel