16 Rue Irénée-Ladouceur

3 + 2
chambres
3 + 1
salles de bains
3244
PC
Vendu
prix

Rare et magnifique résidence au bord de l'eau entièrement en pierre,nichée sur un cul-de-sac dans une baie du lac Saint-François,où les résidents profitent d'eaux calmes,claires,peu profondes et d'un fond sablonneux.La propriété offre 581 370,00 $ en rénovations de qualité et 3 244 pi² d'espace de vie élégant, incluant 5 CACs, 3,5 SDBs, planchers & escalier en bois franc,grande salle, 2 salles familiales, salle à manger, cuisine de chef, dinette et suite principale. Parmi ses atouts :grand garage double,entrée en pavé uni,patio avec foyer en brique,pergola, terrasse couverte à moustiquaires automatisées, spa creusé, et cabanon au bord du lac.

Addenda

Rénovations (dans certains cas approximatives) pas tous les reçus disponibles:

2005
Construction de l'agrandissement et finition du sous-sol 148 350 $Construction du muret de soutènement 6 900 $2006
Allée en pavé uni 26 450 $Gazon / tourbe 11 500 $Système d'irrigation 4 025 $Installation d'un cabanon au bord du lac 3 500 $2007
Pergola 2 300 $Patio en pavé uni, foyer, rampe d'escalier sur mesure et haie (côté sud) 40 250 $2010
Moulures et foyer en pierre 8 625 $Puits 3 500 $2011
Réparation de 2 fissures de fondation 1 650 $ :1 coin sud-est de la maison principale1 sous la fenêtre du sous-sol côté sud de la maison principale2012
Installation de 2 toiles électriques pour pergola 3 300 $2013
Spa et aménagement paysager 23 000 $Certification gouvernementale pour possession de la rive 4 025 $Remplacement du tapis dans le sous-sol 7 000 $2015
Toiture- bardeaux 17 000 $2016
Rénovation de la salle de bain principale et de la cuisine 28 750 $Remplacement du chauffe-eau2017
Ajout d'isolant dans l'entretoit 2 070 $Refaire la rampe d'escalier 2 300 $Plancher de garage et entrée principale en époxy 4 025 $2018
Rénovation du rez-de-chaussée et de l'agrandissement, nouvelle cuisine 160 000 $Nouveau fournaise et thermopompe Daikin 16 000 $2019
Réparation d'une petite fissure de fondation sur le mur nord de l'agrandissement 1 150 $Remplacement des deux portes-patio 6 000 $2021
Nouvelle thermopompe Daikin One 4 000 $Peinturer le rez-de-chaussée et le 2e étage 7 000 $Terrase couverte et 3 toiles électriques 20 000 $2022
Calfeutrage de la maison, toutes les fenêtres, etc. 7 300 $2024Éclairage d'arbres extérieur 5 000 $Installation d'un 3e panneau électrique pour génératrice 2 000 $Installation d'un clapet antiretour principal 2 400 $2025
Installation de nouvelles planches au bord de l'eau 2 000 $

INVESTISSEMENT TOTAL EN RÉNOVATIONS : 581,370.00 $ pas tous les reçus disponibles

***

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Inclus dans la vente

Luminaires permanents,rideaux/tringles/stores,réfrigérateur(LG),cuisinière/four(LG),lave-vaisselle(Bosch),micro-ondes(LG),tabourets:cuisine,système d'alarme,télécommandes:garage(2),spa creusé et accès(Nature Aqua Innovation),thermopompe(centrale +1 murale),échangeur d'air,réservoir d'eau chaude,miroirs de SDB,aspirateur central & accès,téléviseurs muraux & supports(salons & CAC),rangement:garage & boyau mural,cinéma maison(salonSamsung),génératrice,moustiquaires automatisés,balançoire & cabanon.

Exclus de la vente

Laveuse, sécheuse et foyer électrique dans la chambre d'invité.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	15.4x8 P	Autre	Garde robe double
Salon	Rez-de-chaussée	26.10x14.2 P	Bois	Vue sur l'eau, porte patio
Salle à manger	Rez-de-chaussée	16.10x11.9 P	Bois	Baie vitrée
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.6x12.3 P	Autre	Granit titane noir et or
Coin repas	Rez-de-chaussée	13.4x10.3 P	Bois	Porte patio
Salle familiale	Rez-de-chaussée	12.6x12.3 P	Bois	Vue sur l'eau
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	9.7x4.11 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	8.10x6.9 P	Autre	Garde robe double
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	7.6x3.1 P	Autre
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	8.1x5 P	Autre	Avec armoires
Autre	2ième étage	19.8x10.8 P	Bois	Baie vitrée, Lingerie
Chambre à coucher principale	2ième étage	16.3x12 P	Bois	Baie vitrée
	2ième étage	7.9x6.9 P	Bois	Sur mesure
Autre	2ième étage	15.1x8.6 P	Autre	De luxe, douche séparée
Chambre à coucher	2ième étage	11.7x10.11 P	Bois	Garde robe double
Chambre à coucher	2ième étage	11.7x10.11 P	Bois	Garde robe double
Salle de bain	2ième étage	7x7 P	Autre
Salle familiale	Sous-sol	31.5x11.5 P	Tapis
Autre	Sous-sol	13x10.6 P	Tapis
Chambre à coucher	Sous-sol	13.4x10.8 P	Tapis	Garde robe double
Autre	Sous-sol	12.5x11 P	Tapis	2 garde robes double
Salle de bain	Sous-sol	8.6x5.10 P	Tuiles
Rangement	Sous-sol	15.5x15.5 P	Béton
Rangement	Sous-sol	11.6x9.1 P	Béton

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,028
Taxes Scolaires $824
Évaluation municipale propriété $851,300
Évaluation municipale terrain $434,800
Évaluation municipale totale $1,286,100
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Lac, Lac, Embarquation moteur permise, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée Pavé uni
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité, Puits artésien pour irrigation seulement
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Foyer ext. en brique,spa creusé,moustiquaires auto, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Propane
Garage Attaché, Avec porte de côté, Chauffé, Double largeur ou plus
Proximité L'hôpita à Vaudreuil est en construction, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Revêtements Pierre fabriquée
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Tapis est comme neuf, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel

Calculatrice de Paiements

Contacter le courtier inscripteur

Anne-Marie Ashcroft

Courtier immobilier résidentiel et commercial

amashcroft@mmontreal.com

514.627.2830