1280 Av. Charles, #404

3
chambres
1 + 1
salles de bains
1384
PC
499 900.0 $
prix

C'est simple : un véritable bijou! Une unité vaste et lumineuse, offrant une belle hauteur sous plafond et des espaces de vie généreux où il fait bon vivre. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité du fleuve et des pistes cyclables, ainsi que de nombreux avantages, dont des bornes de recharge pour véhicules électriques. L'immeuble offre tout ce qu'il faut pour agrémenter votre quotidien : gym, terrasse sur le toit et, fait plutôt rare, deux espaces de stationnement intérieur! Une unité qui combine espace, confort, commodités et qualité de vie -- définitivement à découvrir!

Addenda

** Informations complémentaires sur la gestion de la copropriété **

- Assurance du syndicat : La Personnelle, police en vigueur depuis le 8 avril 2026, incluant une couverture en responsabilité civile de 3 000 000 $.
- Situation financière 2025 : le fonds de prévoyance et les liquidités disponibles totalisent 110 258 $.
- Certificat de localisation : certificat visant la partie privative émis le 2 juin 2021.
- Prévisions budgétaires 2026 : le budget prévoit un surplus de 883 $.

* Principaux travaux et événements de 2025 :

- Peinture des aires communes des 2e, 3e et 4e étages, complétée en février 2025.- Évaluation du bâtiment complétée en juin 2025. La valeur du bâtiment a été établie à 8 999 000 $, comparativement à 8,5 M$ en 2019.

* Éléments à prévoir ou à surveiller en 2026 :

- Fuite d'eau survenue dans l'unité 103 le 17 janvier 2026, entraînant un coût de 10 000 $ correspondant à la franchise d'assurance.
- Travaux à prévoir au niveau des grilles de l'entrée du garage.
- Infiltration d'eau dans le garage à surveiller.
- Vérification de la maçonnerie extérieure, certaines briques semblant présenter des signes d'effritement.

Inclus dans la vente

Réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte micro onde, laveuse et sécheuse, thermopompe murale, échangeur d'air, les pôles, tringles, toiles et rideaux, luminaires.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Rangement	4ième étage	3.10x10.5 P	Céramique	Salle électrique
Salle de bain	4ième étage	11.5x10.2 P	Céramique
Salle d'eau	4ième étage	8.10x8.9 P	Céramique	Emplacement laveuse/sécheuse
Chambre à coucher	4ième étage	9x10.3 P	Bois
Chambre à coucher	4ième étage	13.5x10.11 P	Bois
Salle à manger	4ième étage	24x15.3 P	Bois	Aire ouverte salon
Chambre à coucher principale	4ième étage	13.5x12.10 P	Bois	Avec garde robe "Walk In"
Cuisine	4ième étage	11.5x10 P	Céramique
Salon	4ième étage	24x15.3 P	Bois	Aire ouverte salle à manger
Hall d'entrée	4ième étage	5.8x5.3 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Frais de condo $505 Par Mois
Taxes Municipales $3,656
Taxes Scolaires $295
Évaluation municipale propriété $326,000
Évaluation municipale terrain $86,000
Évaluation municipale totale $412,000
Année de l'évaluation 2025

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Contacter le courtier inscripteur

Isabelle Malouf

Courtier immobilier résidentiel et commercial

imalouf@mmontreal.com

514.717.9584