1275 Rue Patrick

4 + 1
chambres
3 + 1
salles de bains
2588
PC
1 249 000.0 $
prix

Élégante propriété clé en main située sur un croissant très recherché de Sainte-Dorothée, reconnu pour son environnement familial, sécuritaire et son esprit de communauté. Lumineuse et bien aménagée, elle offre deux salons au rez-de-chaussée, dont un avec foyer au propane. À l'étage, 4 chambres de bonnes dimensions et une salle de bains attenante rénovée. Cour arrière aménagée avec piscine creusée ensoleillée, spa et terrasse. Grand sous-sol avec 5e chambre et salle de bains complète, idéal pour recevoir. Une opportunité rare à ne pas manquer.

Addenda

Bienvenue au 1275 rue Patrick, une propriété d'exception située sur l'un des croissants les plus recherchés de Sainte-Dorothée. Réputée pour son fort esprit de communauté, cette rue paisible et familiale offre un mode de vie devenu rare -- où les enfants jouent en toute sécurité, où les voisins se rassemblent pour des BBQ estivaux et où les fêtes de fin d'année créent des souvenirs inoubliables. Un véritable cadre de vie qui rappelle les plus beaux souvenirs d'enfance.

La propriété, élégante et clé en main, a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille. Lumineuse et spacieuse, elle propose une configuration bien divisée, alliant confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend deux espaces de vie distincts, parfaits pour le quotidien et la réception, dont un salon chaleureux avec foyer au propane, idéal pour les soirées cocooning.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres de belles dimensions, parfaites pour une famille grandissante, ainsi qu'une salle de bains attenante rénovée avec goût. La cour arrière est un véritable espace de détente, avec une superbe piscine creusée idéalement orientée pour profiter du soleil toute la journée, un spa et une terrasse invitant à la relaxation.

Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une grande polyvalence avec un vaste espace ouvert, une cinquième chambre et une troisième salle de bains complète -- parfait pour recevoir, pour les adolescents ou pour la famille élargie.

Située dans le secteur prisé de Sainte-Dorothée à Laval, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix, combinant tranquillité résidentielle et proximité des services. Le quartier est reconnu pour ses écoles de qualité, ses parcs, ses installations sportives et ses nombreuses commodités. L'accès rapide aux autoroutes, au train de banlieue et au transport en commun facilite les déplacements vers Montréal. À proximité, vous trouverez également des terrains de golf, des espaces riverains, des centres commerciaux et tout ce dont vous avez besoin au quotidien.

Plus qu'une propriété, c'est un véritable mode de vie, une communauté chaleureuse et une occasion unique d'offrir à votre famille un environnement où se créent les plus beaux souvenirs.

Inclus dans la vente

lave-vaisselle, équipement de piscine, jacuzzi, tonnelle, luminaires, stores

Exclus de la vente

rideaux, réfrigérateur, cuisinière, lave-linge/sèche-linge, mobilier d'extérieur, éclairage décoratif d'extérieur

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Salle familiale	2ième étage	25.8x18.4 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	13.1x12.6 P	Plancher flottant
Hall d'entrée	2ième étage	8.2x8.4 P	Tuiles
Salle de bain	2ième étage	10.9x7.10 P	Tuiles
Salle de bain	2ième étage	7.9x10.0 P	Tuiles
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.0x15.6 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10.9x13.3 P	Bois
Salle de bain	2ième étage	9.11x8.11 P	Tuiles
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x12.1 P	Bois
Bureau à domicile	2ième étage	11.10x10.9 P	Bois
Boudoir	Rez-de-chaussée	13.0x13.4 P	Tuiles
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	4.5x4.4 P	Tuiles
Salle à manger	Rez-de-chaussée	12.11x6.6 P	Tuiles
Salon	Rez-de-chaussée	10.9x12.5 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.2x12.0 P	Tuiles

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $6,921
Taxes Scolaires $754
Évaluation municipale propriété $789,900
Évaluation municipale terrain $343,300
Évaluation municipale totale $1,133,200
Année de l'évaluation 2023

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Double largeur ou plus
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements Pierre
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel