126 Rue Réal-Larocque

2 + 1
chambres
2 + 1
salles de bains
2 249 500.0 $
prix

Propriété d'exception au concept intergénérationnel haut de gamme comprenant trois unités distinctes. Située en bordure de la rivière des Outaouais navigable, elle offre une vue imprenable et un quai privé. Total de 6 chambres, idéale pour grande famille ou projet multigénérationnel. Répartie sur trois étages, chaque unité assure confort et intimité. Emplacement paisible à proximité de l'A-40, à quelques minutes de Rigaud et Hudson, et à 35-45 min de Montréal. Occasion rare alliant luxe, espace et qualité de vie.

Addenda

Propriété d'exception, luxueuse et unique, offrant un concept intergénérationnel haut de gamme composé de trois unités distinctes. Idéale pour grande famille, intergénération ou projet multifonctionnel, elle allie espace, confort et polyvalence.

**EMPLACEMENT**Située en bordure de la rivière des Outaouais navigable, la propriété offre une vue imprenable, un environnement paisible et un quai privé permettant l'amarrage d'embarcation. À proximité de l'autoroute 40, de Rigaud et Hudson, et à 35--45 minutes de Montréal.

**CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES**La résidence comprend 6 chambres à coucher, plusieurs salles de bain complètes, de vastes aires de vie réparties sur trois étages, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé et une section non finie offrant un potentiel supplémentaire. Construction soigneusement entretenue avec matériaux de qualité, planchers variés (bois, céramique, flottant), finitions haut de gamme et nombreux éléments intégrés.

**UNITÉ PRINCIPALE**Aire de vie lumineuse avec salon doté d'un foyer au gaz et grande fenestration, salle à manger conviviale et cuisine fonctionnelle avec îlot, armoires et rangement optimisé. Accès direct à une grande terrasse couverte.

Chambre principale avec walk-in et rangement intégré. Salle de bain attenante luxueuse avec douche vitrée, bain podium et double vanité.

Mudroom avec accès direct au garage, salle de lavage indépendante et salle d'eau.

Garage triple pouvant accueillir 3 voitures, avec plancher époxy, atelier/salle mécanique, borne de recharge pour véhicule électrique et rangement.

**UNITÉ 2**Unité indépendante avec aire ouverte salon et salle à manger, foyer au gaz et cuisine fonctionnelle avec accès extérieur. Une chambre principale et salle de bain complète avec bain et douche. Idéale pour intergénération ou revenu locatif.

**UNITÉ 3**Unité intergénérationnelle sur deux niveaux. Vestibule spacieux avec rangement. Aire centrale à plafond cathédrale avec salon, foyer et vue sur l'eau, salle à manger et cuisine complète avec îlot et garde-manger.

Chambres de bonnes dimensions, dont une suite principale avec walk-in, coin maquillage et salle de bain attenante luxueuse. Salle de lavage indépendante.

Sous-sol avec vaste aire ouverte, accès garage et pièces polyvalentes. Section non finie comprenant atelier, salle mécanique et rangement.

Salle de cinéma insonorisée, cave à vin ou chambre froide, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire au sous-sol.

**EXTÉRIEUR**Grande entrée asphaltée avec pavé uni, balcon avant couvert et stationnement pour environ 20 véhicules. Terrain aménagé avec accès à la rivière et terrasse couverte.

**ÉQUIPEMENTS ET EXTRAS**Génératrice, thermopompe, balayeuse centrale, systèmes d'alarme, système d'irrigation, système Bionest, foyers au gaz et électriques, planchers chauffants dans certaines pièces, isolation uréthane du sous-sol, trois compteurs Hydro et borne de recharge pour véhicule électrique.

Inclus dans la vente

Tout les électroménagers

Exclus de la vente

Effets personnels

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Salle de bain	Rez-de-chaussée	4.48x2.43 M	Céramique	bain tourbillon
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	4.5x3.72 M	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	2.71x4.76 M	Céramique	îlot
Salle à manger	Rez-de-chaussée	3.55x2.76 M	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	2.98x3.74 M	Céramique	attenante CCP
Salon	Rez-de-chaussée	4.20x4.85 M	Bois	foyer au gaz
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	4.52x3.96 M	Plancher flottant	plafond 2 niveaux
Autre	Rez-de-chaussée	1.72x2.55 M	Céramique	accès garage
Salon	Rez-de-chaussée	5.32x3.57 M		foyer décoratif
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	2.80x1.46 M	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	1.11x2.48 M	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	5.52x3.23 M	Céramique	rince-verre
Coin repas	Rez-de-chaussée	2.89x3.28 M	Plancher flottant
Salle à manger	Rez-de-chaussée	4.22x3.64 M	Plancher flottant	foyer au gaz

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Sous-sol	4.67x1.78 M	Céramique
Autre	Sous-sol	5.18x6.37 M	Tapis	insonorisation
Salle de bain	Sous-sol	2.98x2.64 M	Céramique	douche
Chambre à coucher	Sous-sol	4.27x2.56 M	Plancher flottant
Salon	Sous-sol	5.23x4.5 M	Plancher flottant
Bureau à domicile	Sous-sol	7.0x5.79 M	Tapis	aire ouverte
Autre	2ième étage	2.16x3.70 M	Bois
Autre	2ième étage	2.29x1.56 M	Céramique
Salle de bain	2ième étage	4.1x3.30 M	Céramique	attenante CCP
	2ième étage	2.56x3.68 M	Bois
Salon	2ième étage	7.59x7.9 M	Bois	salle familiale
Salle à manger	2ième étage	5.42x3.45 M	Bois
Cuisine	2ième étage	3.5x6.9 M	Céramique	îlot granite
Chambre à coucher principale	2ième étage	5.16x4.55 M	Bois
Bureau à domicile	2ième étage	5.18x7.11 M	Bois	plafond cathédrale
Chambre à coucher	2ième étage	3.79x3.7 M	Bois
Salle d'eau	2ième étage	2.71x1.87 M	Céramique	salle de lavage
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	4.56x5.29 M	Céramique	porte double

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $7,971
Taxes Scolaires $957
Évaluation municipale propriété $1,111,500
Évaluation municipale terrain $160,500
Évaluation municipale totale $1,272,000
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Rivière, Rivière, Embarquation moteur permise, Intergénération
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Propane
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts fosse avec champ de polissage
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel