123 Ch. des Pruches

4 + 2
chambres
4 + 1
salles de bains
1 999 000.0 $
prix

Évaluée à 2 200 000 $ par un évaluateur agréé, cette somptueuse résidence offre un cadre de vie exceptionnel en bordure du lac Simon, avec vues imprenables sur l'eau et intimité recherchée. Elle propose 6 chambres à coucher, 4 salles de bain complètes et une salle d'eau. Les espaces lumineux et généreux mettent en valeur la beauté naturelle environnante. Une propriété prestigieuse idéale comme résidence principale ou secondaire haut de gamme.

Addenda

Bienvenue dans une propriété d'exception en bordure du magnifique Lac Simon, offrant un mode de vie luxueux, intime et spectaculaire au coeur de la nature. Cette résidence haut de gamme a bénéficié de plus de 1,5 M$ en rénovations majeures, incluant un agrandissement et l'ajout d'un garage, offrant ainsi une qualité de finition remarquable et un confort moderne incomparable.

La propriété propose 6 chambres à coucher, dont une spacieuse suite principale avec walk-in et salle de bain attenante, ainsi que 4 salles de bains complètes + 1 salle d'eau, idéale pour recevoir famille et invités.

L'intérieur se distingue par ses espaces ouverts, son architecture élégante, ses plafonds impressionnants et surtout, ses vues panoramiques sur l'eau visibles dans la majorité des pièces. Chaque espace a été pensé afin de maximiser la luminosité naturelle et mettre en valeur le décor enchanteur du lac.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain boisé de plus de 62 000 pi², d'un environnement paisible et d'un accès direct au lac navigable, parfait pour les amateurs de sports nautiques, baignade, paddleboard et moments de détente au coucher du soleil.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété unique alliant prestige, nature et tranquillité, tout en offrant un style de vie incomparable.

Rapport d'évaluation bancaire disponible : 2 200 000 $

Inclus dans la vente

Frigidaire, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, frigidaire à vin.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre à coucher		10x12 P	Bois
Chambre à coucher		9x10.5 P	Bois
Autre		10.7x8.3 P	Céramique
Salle de lavage		9x5 P	Marbre
Salle de bain		8x6.5 P	Marbre
Chambre à coucher	2ième étage	26x16.5 P	Bois
Autre	Rez-de-chaussée	6.5x12 P	Marbre
Salle de bain	2ième étage	8x10.5 P	Marbre
Rangement	2ième étage	8x3 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	8x12.5 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.5x11 P	Bois
	Rez-de-chaussée	8x8 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11.5x24 P	Bois
Salle de bain	Rez-de-chaussée	11x7.5 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	20x12 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10x17 P	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	8x4 P	Céramique
Autre	Rez-de-chaussée	10x4 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	20x9 P	Bois
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	12x7.5 P	Céramique

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $5,637
Taxes Scolaires $278
Évaluation municipale propriété $696,500
Évaluation municipale terrain $436,800
Évaluation municipale totale $1,133,300
Année de l'évaluation 2024

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Particularités Lac, Lac, Embarquation moteur permise, Boisé
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Puits de surface
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé
Garage Double largeur ou plus
Proximité Ski de fond
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel

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Christopher Dussault

Courtier immobilier résidentiel et commercial

cdussault@mmontreal.com

514.664.5673