1194-1196 Rue Valiquette

3
chambres
2
salles de bains
924 900.0 $
prix

Rareté sur le marché! Duplex rénové ($110k+) dans un secteur recherché de Verdun avec occupation simple disponible pour le RDC. L'unité principale offre 3 chambres, 2 salles de bain, une cour privée, stationnement, et une finition haut de gamme avec insonorisation. L'unité à l'étage est louée, propre et stable. Profitez de la proximité des métros Verdun et Jolicoeur, des épiceries, cafés, pharmacies et de la rue Wellington. À quelques minutes des parcs riverains, pistes cyclables et de la nouvelle plage. Accès rapide aux autoroutes, BIXI, Communauto et meilleures écoles du secteur. Une opportunité clé en main rare à Verdun.

Addenda

1196 (Rez-de-chaussée + Sous-sol -
- Occupant ou investisseur)
- Unité entièrement rénovée (110 000$+) avec des matériaux de qualité- 3 chambres, 2 salles de bain complètes
- Insonorisation professionnelle entre les étages
- Accès à une cour arrière privée et stationnement
- Sous-sol avec grande salle familiale et bonne hauteur sous plafond
- Cuisine moderne, planchers de bois franc, rangement pratique

1194 (Étage -
- Revenu locatif)- 2 chambres, 1 salle de bain
- Unité propre et bien entretenue
- Locataire stable en place jusqu'en juin 2026
- Entrée indépendante et compteur d'électricité séparé

Points forts du secteur

Transport et accessibilité
- Métro Jolicoeur (15 min) et métro Verdun (18 min)
- Lignes d'autobus à proximité : 37, 58, 107, 108, 112
- Accès rapide aux autoroutes 15, 20, 720 et 10
- Stations BIXI et Communauto dans le quartier

Parcs et loisirs
- Parcs à proximité : parc Wilson, parc Riverview, parc Beurling, parc de la Tortue- À deux pas du bord de l'eau : pistes cyclables, sentiers, plage urbaine et piscine extérieure
- Près du Natatorium de Verdun, du Quai 5160 (centre culturel) et de la bibliothèque Jacqueline-De Repentigny

Écoles et garderies
- Verdun Elementary, Riverview Elementary (CSMB)- École Notre-Dame-de-la-Garde, école primaire des Coquelicots- École Notre-Dame-de-Lourdes, CPE Les Petits Lapins
- Centre de formation professionnelle de Verdun
- Centre éducatif Les Petits Pandas
- Centre d'éducation des adultes Champlain

À proximité- Épiceries : IGA, Metro
- Pharmacies : Jean Coutu, Pharmaprix
- Banques, dépanneurs, cafés, restaurants, pubs et commerces sur la Promenade Wellington
- Hôpital de Verdun, CLSC et cliniques sans rendez-vous à proximité

Inclus dans la vente

1196 Valiquette: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse 1194 Valiquette: Selon les baux

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Autre	Sous-sol	23.4x14.4 P	Plancher flottant
Salle de lavage	Sous-sol	12.1x12.10 P
Salle de bain	Sous-sol	9x12.5 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	8.8x12.11 P	Plancher flottant
Salle de bain	Rez-de-chaussée	4.11x9 P	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.5x13.7 P	Bois
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	9.5x12.6 P	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.9x12.10 P	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	13.8x9.7 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	9.7x9.4 P	Bois

Pièce	Niveau	Dimensions
Chambre à coucher	2ième étage	9.5x15.4 P
Salon	2ième étage	17.5x11.3 P
Salle de bain	2ième étage	4.11x7 P
Cuisine	2ième étage	12.1x12.8 P
Chambre à coucher principale	2ième étage	9.5x12.9 P