1177-1179 Rue de la Montagne

Un actif emblématique au coeur du centre-ville de Montréal

Occupant un emplacement de choix le long du prestigieux tronçon de la rue de la Montagne, Il Campari Centro représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif en pleine propriété dans le coeur animé du centre-ville. On y retrouve 7900 pieds carrés répartis sur plusieurs niveaux, ce bâtiment en pierre imposant marie le charme historique à une adaptabilité moderne. Sa présence est à la fois noble et dynamique, offrant une grande façade sur rue, une architecture solide et une flexibilité permettant une variété d'usages.

Aperçu financier
- Alors que la ville continue de croître et de se densifier, les actifs de ce calibre deviennent de plus en plus rares. La propriété offre non seulement un potentiel immédiat, mais également une valeur à long terme durable.

RDC | 2500 pi²
- Loyer projeté 55-60$/pi²Sous-sol | 2450 pi²
- Loyer projeté 45-50$/pi²2e étage | 2450 pi²
- Loyer projeté 40-45$/pi²Mezz. | 550 pi²
- Loyer projeté 40-45$/pi²

Taxes municipales | 75480,95$Taxes scolaires | 2248,89$

Revenu brut projeté | 407,500 $/anDépenses total projeté | 127,000 $/anRevenu net projeté | 280,000 $/an

Plans d'étage
- La flexibilité de cette propriété permet une variété d'usages potentiels, qu'elle soit envisagée comme un commerce phare, un siège social de prestige, un espace de bureaux haut de gamme ou un lieu d'accueil. Elle peut également être la pierre angulaire d'un projet de redéveloppement.

Aperçu de l'emplacement
- Située dans l'un des secteurs urbains les plus convoités de Montréal -- à quelques pas du Centre Bell, des hôtels de prestige, des restaurants renommés et des principaux axes de transport -- la propriété bénéficie d'un emplacement qui allie visibilité, prestige et fort achalandage. Peu d'offres égalent une telle position centrale dans l'un des paysages urbains les plus emblématiques de la ville.

Il Campari Centro se trouve au coeur du Golden Square Mile du centre-ville de Montréal, l'un des quartiers commerciaux les plus prestigieux et fréquentés de la ville. Réputée pour sa concentration de commerces haut de gamme, de vie nocturne, d'hôtels-boutiques et d'institutions culturelles,la rue de la Montagne est une destination incontournable pour les Montréalais comme pour les touristes -- offrant une circulation piétonnière exceptionnelle et un attrait commercial durable.

Située entre les rues Sainte-Catherine et René
-Lévesque, la propriété bénéficie d'un accès immédiat aux corridors commerciaux centraux de Montréal porté par des destinations emblématiques comme Holt Renfrew Ogilvy et le Apple Store, et enrichi par une densité de bars, galeries et restaurants.

Parmi les voisins notables figurent le Centre Bell, le Ritz-Carlton, le Sofitel, et l'Hôtel Mount Stephen. Le quartier continue d'évoluer avec des projets importants à usage mixte et résidentiel.

Vendeur | 226689 Canada Inc. Lot | 1340045 (Cadastre du QC)