11 Rue Rag Apple

4 + 1
chambres
3 + 1
salles de bains
1 648 800.0 $
prix

Une imposante résidence bi-générationnelle(ou suite d'invités) de qualité avec de vastes espaces de vie,nichée le long d'un croissant sur un grand terrain de 38583pi² dans le développement résidentiel exclusif Alstonvale,adjacent au golf Falcon conçu par Graham Cooke.Les rénovations totalisent 325,250$+ studio au sous-sol (2e cuisine),plafonds de 9-10 pi (1er étage),planchers et escalier en chêne,plancher en granit brésilien,suite CAC principale + SDB, 3 salons (+ possible salle de cinéma),SAM formelle,cuisine de chef,cave à vin sur mesure pouvant contenir 600 bouteilles,piscine creusée clôturée,allée circulaire,patios en pavé uni et cabanon.

Addenda

Rénovations:

2012 Finition du sous-sol, apartement bi-gen,SDB sous-sol complète,comptoirs de SDBs & salle de lavage,plancher de bois ingénerie (S
-S),sablage des planchers de bois & vernissage RDC, installation des OGEs installation de tous les halogènes de plafond dans le salon & salle famliale(RDC),installation luminaire au dessus de l'îlôt -cuisine,propriété entièrement repeinte installation cave à vin (Vinum Design + compresseur industriel haut de gamme),remplacement de tous les éviers et toilettes 115,000$2012 Réfrigérateur Bosch 5000$2013 Chauffe-eau 1000$2013 Convertir au gaz naturel 24,000$2013 Thermopompe maison 5000$2014 Slab en granite (foyer) 16,000$2014 Tapis escalier (RDC au 2e) 4000$2014 Enlever la pélouse,creuser le jardin arrière (8 pouces) & remis de la terre à jardin 15,000$2015 Slab de béton et pas chinois 3500$2016 Prises électriques ext. (supplémentaires) avant (2) & arrière (2)750$2017 Lave-vaiselle Bosch 1800$2017 Douche CAC principale rénové avec le système Schluter 5000$2019 Thermopompe piscine 5000$ & moteur 5000$2020 Vitres des fenêtres (RDC & 2e) 15,000$2021 Toiture 35,000$2023 Changement de la 2e porte de sortie du garage 1000$2023 Comptoirs de cuisine Quartzite 18,500$2023 Cuisinière(GE Profile) 3500$2023 "Pot filler" 1000$2023 Évier cuisine 700$2024 Remplacement de 2 robinets (SDBs familiale & S
-S) 1500$2021-2025 Entretien/travaux/améliorations $20,0002023/2024/2025 Arbres abattus & émondés 15,000$2026 Chauffe eau (gaz)5,000$2026 Thermostat & entretien/pièces (AC) 3,000$

Total = **** 325,250.00 $ *** Les reçus ne sont pas tous disponibles

con't EXCLUSIONS:
DONNÉ: Réfrigérateur Bosch Inox (distributeur d'eau- non fonctionnel), système de cinéma maison avec haut-parleurs muraux & système de son intégré SONOS avec launchpad(cuisine, dinette,salle familiale RDC & salon) haut de gamme.

À noter:
-Les résidents ont accès à la rampe de mise à l'eau-Pour utiliser la propriété comme maison à 5 CACs et être en conformité,l'acheteur,en tant que nouveau propriétaire,devra assumer les frais d'un test de sol et soumettre les résultats à la municipalité dans le cadre de la demande pour un nouveau système septique.

***

L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée,vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

(a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou(b) faire affaire avec votre propre courtier qui verra à la protection de vos intérêts

Inclus dans la vente

Stores, rideaux et pôles dans la salle de lavage/salle d'eau/cuisine, lave-vaiselle Bosch- Inox, cuisinière GE Profile-Inox,système d'alarme,télécommande de porte de garage (1),piscine (creusée, au chlore) & accessoires de piscine,thermopompe de piscine, thermopompe de maison,échangeur d'air,réservoir d'eau chaude, aspirateur central & accessoires,étagères de garage,filage pour future système de son extérieur, foyer extérieur et cabanon (piscine).

Exclus de la vente

Chandeliers (Foyer/SAM/salle d'eau/CAC des invités (Inox)),rideaux/pôles (CACs & 2 SDBs au 2e,salon & SAM),réfrigérateur(Frigidaire),cuisinière (sous-sol),réfrigérateur à vin (S-S),congélateur (S-S),laveuse & sécheuse, miroir de la salle d'eau,miroir (derrière la porte SDB familiale),téléviseurs muraux & leurs supports (CAC principale & studio/salle de dégustation), table grise(foyer),étagère SDB principale et tête de lit miroir (CAC au 2e étage). Con't voir addenda.

Emplacement

Calculatrice de Paiements

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	21.1x8.10 P	Granite	Plafond 10 pi
Salon	Rez-de-chaussée	15.5x12.6 P	Bois	ou bureau
Salle à manger	Rez-de-chaussée	15.6x13.9 P	Bois
Salle familiale	Rez-de-chaussée	17.10x17.1 P	Bois	vue sur le jardin
Cuisine	Rez-de-chaussée	19.1x11.10 P	Bois	quartzite, armoires en bois
Coin repas	Rez-de-chaussée	14.9x11.1 P	Bois	portes patio
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	5.4x4.7 P	Bois	au garage
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	10.4x8.6 P	Céramique	avec évier,comptoirs de quartz
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	5.4x5.4 P	Céramique	granit, armoires en bois
Autre	2ième étage	20.5x7.6 P	Bois	avec lingerie
Chambre à coucher principale	2ième étage	17.10x12.10 P	Bois	vue sur le jardin/piscine
	2ième étage	8.5x3.11 P	Bois
Autre	2ième étage	15x12.4 P	Céramique	douche sep., comptoirs-granit
Chambre à coucher	2ième étage	15.7x14 P	Bois	garde robe double
Chambre à coucher	2ième étage	15.2x12.2 P	Bois	garde robe double
Chambre à coucher	2ième étage	12.9x12.1 P	Bois	garde robe double
Salle de bain	2ième étage	13.7x8.9 P	Céramique	douche sep., comptoirs-granit
Salle familiale	Sous-sol	18.11x16.6 P	Autre
Salle de jeux	Sous-sol	15.10x12 P	Autre
Autre	Sous-sol	20.8x13.2 P	Autre
Hall d'entrée	Sous-sol	17.10x2.11 P	Autre
Cave à vin	Sous-sol	13.8x5.8 P	Céramique	avec compresseur industriel
Rangement	Sous-sol	14.1x10.2 P	Béton
Cave/ chambre froide	Sous-sol	9x4.3 P	Béton
Salle de bain	Sous-sol	7.10x6.7 P	Céramique	comptoirs en granit

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Autre	20x13.6 P	Autre	Comptoirs en quartz

Évaluation, taxes et autres frais

Common Fees $200
Taxes Municipales $7,374
Taxes Scolaires $831
Évaluation municipale propriété $803,200
Évaluation municipale terrain $379,200
Évaluation municipale totale $1,182,400
Année de l'évaluation 2026

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Double largeur ou plus
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités Intergénération
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Fosse septique
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel