1 Av. Calle 127 Bogota, Colombia

6 900 000.0 $
prix

La vente comprend l'immeuble et l'exploitation de l'hôtel dans le nord de Bogotá, sur le corridor bien établi et très fréquenté de l'Avenida Calle 127, offrant un investissement hôtelier clé en main. Construit en 2009, l'établissement fait environ 2 000 m² avec 48 chambres bien aménagées et un taux d'occupation historique supérieur à 65 %. Comprend un restaurant italien, des installations modernes et accueille clients d'affaires et de loisirs. Bénéficie du régime fiscal hôtelier colombien (jusqu'à 30 ans). Prix demandé : 5 000 000 USD (équivalent CAD selon le FX). Documents financiers et fiscaux disponibles, contactez-nous pour les consulter.

Addenda

Placement hôtelier fiscalement avantageux dans le corridor le plus résilient du nord de Bogotá : l'Hôtel Santa Bárbara Real offre des flux de trésorerie stabilisés, des incitatifs touristiques protégés et une structure de vente par actions conçue pour les investisseurs professionnels du secteur.

Bénéficiant du régime colombien d'incitation hôtelière, cet actif de 48 chambres profiterait d'un traitement d'impôt sur le revenu préférentiel pouvant aller jusqu'à 30 ans à partir du début des opérations, ce qui réduit de façon importante le taux effectif d'imposition sur le revenu hôtelier admissible par rapport au taux corporatif standard de 35%. Dans certains cas, la législation touristique prévoit aussi un taux réduit d'environ 9% sur le revenu hôtelier admissible et des crédits d'impôt pour des projets environnementaux ou touristiques approuvés, ce qui peut bonifier encore le rendement net après impôts.

Principaux avantages pour investisseurs:

Allègement potentiel d'impôt sur le revenu hôtelier à long terme (jusqu'à 30 ans, sous réserve d'admissibilité et de conformité).

Accès possible à un taux d'impôt réduit sur le revenu d'exploitation admissible au lieu du taux général de 35%.

Accès à certains crédits ou réductions d'impôt liés à des investissements environnementaux ou touristiques.

Situé sur le très recherché corridor de la Calle 127, dans le nord de Bogotá, l'hôtel bénéficie d'une demande corporative et loisirs soutenue, grâce à une excellente accessibilité, aux services environnants et à la perception de sécurité du secteur. Construit en 2009, avec environ 2000 m² de superficie, l'immeuble est relativement récent, ce qui limite le CAPEX à court terme tout en laissant un bon potentiel de repositionnement ciblé.

Faits saillants opérationnels:

48 chambres avec un taux d'occupation historique supérieur à 65% par année.

ADR d'environ 40
USD/nuit, avec potentiel d'optimisation via la gestion du revenu et des améliorations légères.

Restaurant italien sur place, générant des revenus additionnels et renforçant l'attrait de l'actif.

Le cadre touristique colombien prévoit aussi, dans certaines conditions, une exonération de la TVA/IVA de 19% sur les nuitées de touristes étrangers admissibles, ce qui peut rendre les tarifs de l'hôtel jusqu'à 19% plus compétitifs auprès de cette clientèle et soutenir la croissance de la demande internationale.

Avis important / diligence raisonnable:
Toutes les informations fiscales et incitatifs mentionnés sont de nature générale et basées sur les régimes connus applicables aux hôtels similaires; l'acheteur devra impérativement effectuer sa propre vérification diligente, avec ses conseillers juridiques et fiscaux en Colombie, afin de confirmer l'admissibilité effective de l'hôtel, le taux d'imposition applicable et la durée restante de tout avantage avant de prendre une décision d'investissement.