2245 Rue des Épinettes

2 + 2
chambres
2 + 1
salles de bains
1824
PC
549 000.0 $
prix

Expérimenté la vie moderne à seulement 15 minutes du centre-ville dans cette élégante maison de coin détachée construite en 2017 à Sherbrooke. S'étendant sur trois étages de conception contemporaine, cette maison compte 4 chambres à coucher et 2.5 salles de bain, offrant des intérieurs spacieux. La cour arrière surdimensionnée est dotée d'une généreuse terrasse pour les réceptions et d'une piscine hors terre pour votre oasis privée. Idéalement située, cette propriété allie style et fonctionnalité, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent l'élégance et la praticité à proximité du coeur de la ville. Bienvenue

Addenda

1er étage :
- Salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine
- Cuisine avec accès direct à la terrasse arrière et à la piscine hors-terre
- Climatisation murale
- Salle d'eau (quelques marches plus bas)
2ème étage :
- Chambre à coucher principale
- Salle de bain principale (accessible depuis la chambre principale)
- Deuxième chambre à coucher
Sous-sol : - 2 chambres
- Deuxième salle de bain
- Salle familiale
- Salle mécanique
Cour arrière :
- LOT surdimensionné
- Terrasse extérieure avec accès à la piscine hors terre
- Remise extérieure
Le quartier :
- Calme et privé- À distance de marche du Parc Walter-Camden- 10 minutes en voiture du centre-ville de Sherbrooke
- Près des épiceries, pharmacies, écoles, cégeps, université, restaurants, bars et plus encore.

* Il y'a présentement un locataire en place qui paie un loyer de $1,975/m et qui a signer une résiliation de bail pour le 30 Juin 2024. Le non-renouvellement du bail peut être envoyé au besoin.

Inclus dans la vente

Lave-vaisselle, cellier à vin, climatisation murale, thermopompe de piscine, piscine et accessoires, remise, luminaires, stores et rideaux.

Exclus de la vente

Effets personnels des locataires, frigidaire, four, laveuse et sécheuse.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement	Description
Autre	Rez-de-chaussée	5.2x4.5 P	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	13.8x12.5 P	Plancher flottant
Salle à manger	Rez-de-chaussée	10.2x7.4 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	18.10x10.2 P	Céramique
Hall d'entrée	2ième étage	5.6x4.6 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	9.10x11.2 P	Plancher flottant
Salle de bain	2ième étage	10.10x7.10 P	Céramique	Planchers chauffant
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.9x14.11 P	Plancher flottant
Salle de lavage	2ième étage	5.0x5.1 P	Céramique
Salle d'eau		5.3x4.9 P	Céramique
Chambre à coucher	Sous-sol	12.6x9.9 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	11.0x13.4 P	Plancher flottant
Salle de bain	Sous-sol	5.4x7.10 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	10.0x13.5 P	Plancher flottant

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $3,947
Taxes Scolaires $303
Évaluation municipale propriété $246,800
Évaluation municipale terrain $92,800
Évaluation municipale totale $339,600
Année de l'évaluation 2022

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Allée Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Climatiseur mural, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Chauffé
Particularités Coin de rue
Piscine Chauffée, Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtements Pierre, Vinyle
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Contacter le courtier inscripteur

Christian Karam

Courtier immobilier résidentiel

ckaram@charlyco.com

514.758.1791

Charly Aoudé

Courtier immobilier résidentiel et commercial, Chef d'Équipe

caoude@charlyco.com

514.515.2225