123 Av. Wolseley N.

5
chambres
3 + 1
salles de bains
3213
PC
1 695 000.0 $
prix

Une des plus belles maisons de Montréal, lauréate du Prix Émérite du Patrimoine, Maison Coup de Coeur en 2008. Une vraie maison familiale avec 5 chambres (2 chambres de plus possibles), 3 salles de bains dont une tout en bois digne de l'Orient Express, deux bureaux, 2 salles familiales,..... Un extérieur extraordinaire avec une piscine en L, une grande terrasse..... Bref la maison parfaite à proximité des services et des transports. Nous vous attendons pour la visite.

Addenda

Construite en 1927 par l'architecte Alfred Payne pour le comte Edwin Crabtree, cette résidence majestueuse a été rénovée avec une attention toute particulière portée aux détails. Une belle piscine moderne a été ajoutée se mariant parfaitement avec le style architecturale d'origine qui a permis à cette maison de remporter de nombreuses récompenses.

- RDC
·Hall d'entrée véranda très lumineux avec bancs intégrés et fenêtres restaurées permettant de profiter du soleil au printemps et en automne.
·La salle à manger peut accueillir 15 personnes ou plus pour dîner.
·Un superbe salon avec un foyer fermé de 2017 et des bibliothèques en bois parfaites pour les lecteurs et la décoration.

- Le salon est prolongé par un espace bureau d'angle très lumineux. ·Une grande cuisine lumineuse avec un coin dinette et un accès direct au jardin et à la piscine.

- Cet étage est complété par une salle d'eau et la salle de lavage.

- Deuxième Étage
·Quatre chambres spacieuses et lumineuses composent cet étage.
·Chacune des chambres disposent de placards.
·Deux salles de bains se trouvent à cet étage. La sdb principale est une véritable oeuvre d'art en marbre et bois digne des plus beaux palaces.

- Troisième Étage
·Cet étage comporte une première salle familiale et un chambre et bénéficie d'une belle luminosité et d'une grande tranquillité.

- Sous-sol
·Grand sous-sol avec salle familiale, un espace de jeu et bureau ainsi que beaucoup d'espace de rangements.

- Une salle de bains dotée d'un sauna.
Jardin
·Somptueuse piscine creusée en L d'eau salée. La cour comporte également un grand cabanon en brique ainsi qu'un système d'éclairage et d'arrosage intégré. Un véritable havre de paix et d'intimité très rare dans ce quartier.
***DECLARATIONS***Tous les foyers doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance.
Le choix des inspecteurs en bâtiment doit être accepté par les deux parties.
A noter qu'il y a au dossier une inspection pré-vente de 2023 disponible.

Inclus dans la vente

Tous les électros de la cuisine, les lustres, rideaux et persiennes.

Détails des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Rangement	Sous-sol	5.00x1.2 M	Béton
Salle de bain	Sous-sol	2.77x1.8 M	Céramique
Autre	Sous-sol	2.00x1.5 M	Bois
Salle familiale	Sous-sol	8.53x4.32 M	Bois
Salle de jeux	Sous-sol	5.87x4.11 M
Salle de bain	2ième étage	3.63x3.94 M	Marbre
Salle familiale	3ième étage	6.83x3.76 M	Bois
Chambre à coucher	3ième étage	3.48x3.15 M	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	3.66x5.05 M	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	3.73x3.12 M	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	3.48x3.15 M	Bois
Salle de lavage	Rez-de-chaussée	2.9x2.34 M	Céramique
Salle de bain	2ième étage	1.75x2.29 M	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	5.46x4.45 M	Bois
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	1.55x1.57 M	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	6.3x2.29 M	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	5.82x3.64 M	Bois
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	2.79x2.9 M	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	4.42x6.83 M	Bois
Véranda	Rez-de-chaussée	9.91x2.18 M	Bois

Évaluation, taxes et autres frais

Taxes Municipales $15,038
Taxes Scolaires $1,154
Évaluation municipale propriété $1,044,300
Évaluation municipale terrain $522,600
Évaluation municipale totale $1,566,900
Année de l'évaluation 2021

Particularités du bâtiment et intérieur de la propriété

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible Sauna, Système d'alarme, Thermopompe murale
Fenêtres Aluminium, Bois, PVC
Foyers-poêles Foyer au bois
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements Bois, Brique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Cour clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Oscillo-battant
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

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Fabrice Voltzenlogel

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé

fvoltzenlogel@mmontreal.com

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